Maamaks Rae vallas – mis muutub?

Juunis 2024 võttis riigikogu vastu maamaksuseaduse muudatuse, mille kohaselt anti kohaliku omavalitsuse volikogule õigus otsustada kodualusele maale kehtestatava summalise soodustuse üle. Senine pinnapõhine soodustus kadus.

Maamaksu arvestamise aluseks on riigi poolt 2022. aastal läbi viidud maade hindamise tulemusel tekkinud uus maa maksustamishind. Et maamaks ei tõuseks hüppeliselt, on Rae vallavolikogu seadnud piirmäära 30 % (kaitsemehhanism), st võrreldes 2025. aastaga ei tohi maamaks rohkem kasvada. Kui 30% on vähem kui 5 eurot, suurendatakse maamaksusummat 5 euro võrra.

Näide 1. Kui 2025. aasta maamaks ilma soodustuste ja vabastusteta oli Jüri alevikus 49 m² suurusega korteril 8,71 eurot, siis 2026. aastal võib see tõusta kuni 30%. Kuna 30% maksutõus jääb alla 5 euro, suureneb 2026. aastal maamaks mitte 30% vaid 5 euro võrra ehk 13,71 euroni.

Näide 2. Kui 2025. aasta maamaks ilma soodustuste ja vabastusteta oli Jüri alevikus 61 m² suurusega korteril 20 eurot, siis 2026. aastal võib see tõusta kuni 30% ehk maksimaalselt 26 euroni.

Näide 3. Kui 2025. aasta maamaks ilma soodustuste ja vabastusteta oli 1500 m² üksikelamuga kinnistul Järvekülas 132 eurot, siis 2026. aastal võib see tõusta kuni 30% ehk maksimaalselt 171,60 euroni.

Tulenevalt maamaksuseadusest on Rae vallavolikogul võimalus igal aastal üle vaadata ja vajadusel muuta nii maksumäärasid (elamumaal  ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikul vahemikus 0,1–1,0%), kui ka maamaksu tõusu piirmäära (kaitsemehhanism) protsenti (vahemikus 10–100%). Samuti hinnata, kas senine kord on õiglane ja jätkusuutlik, ning teha korrektuure vastavalt valla rahalisele olukorrale ja elanike ootustele.

Kui volikogu ei otsusta teisiti, kasvab maamaks ka järgnevatel aastatel 30% aastas. Samas ei tohi maksusumma kasvada suuremaks kui maa maksustamishinna ja maksumäära alusel arvutatav maksimaalne maamaks, mille saab igaüks ise välja arvutada. Sisestades veebilehel https://minu.kataster.ee oma aadressi või katastritunnuse, leiab „maa väärtuse info“ alt maa maksustamishinna.

Kuidas saab igaüks oma 2026. aasta maamaksu ise välja arvutada?

1.  Logi sisse e-MTA keskkonda (www.emta.ee).

2.  Vali menüüst Maksud Maamaksu teated ja maa andmed.

3.  Ava Maade andmed → klikka kinnistu aadressil.

4.  Vajuta „Vaatan arvutuskäiku“ ja  vaata rida „Omandiosa maamaks“ – see on sinu kinnistu 2025. aasta maks ilma soodustusteta.

5.  Lisa sellele 30% – saad oma 2026. aasta maksusumma.

Maamaksu tasumine

Vastav info on leitav maksu- ja tolliameti veebilehel www.emta.ee.

· Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril. Maksu- ja tolliamet väljastab maamaksuteate isikule, kes 1. jaanuari seisuga on maa omanik või kasutaja.

· Maamaksuteade väljastatakse hiljemalt 15. veebruariks.

Jooksva aasta maksuteate edastab maksu- ja tolliamet rahvastikuregistris märgitud kontaktandmetele. Kui maaomanikul on rahvastikuregistris olemas e-posti aadress, saadetakse maksuteade eelistatult elektrooniliselt. Maksed tuleb tasuda maksu- ja tolliameti arveldusarvele, vallavalitsusel puudub info selle kohta, kes, kui palju ja millal on maksnud.

Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb tasuda:

-  31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot;

- hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksusummast.